【记录】房产证复印件有法律效力吗

2024年06月16日

　　房子往往是普通家庭最为重要的资之一，而房证则相当于是房子的身份证明，它代表着房子的归属权。在办理与房相关手续时，房证是必须要用到的证件，毫无疑问它是具有法律效力的，在很多时候办理相关业时还需要提供房证复印件，那么房证复印件有法律效力吗?

　　事实上，房证复印件仅仅是原件的依据作用，并不具备原件的法律效力。房证具有以下特点

　　1房证只能由政府部门房地主管机关发放;

　　2房证是给你所有权归属的书面证明，它可记载房屋有情况以及担保物权等基本状况。基于一物一权的原则，房证以一房一证为基本原则，也就是说一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋，只能有一个所有权，也就是只能有一本房证。

　　3房证只能向房屋的所有权人发放，如果房屋属于有财，则在房证之外还可向有权人发放有权证。

　　4房证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房证的内容应与登记簿的内容相一致。

　　由于房屋是重要的不动，与之相关的交易活动极为普遍，因而房证在交易活动得到广泛的运用。按照我现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动，以房屋为标的物的物权取得设定变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。

　　房证是由政府机关房屋管理部门发放的权证书，用于证明房屋的归属权，是具有法律效力的。虽然在办理房屋活动的相关过程，权人需要向相关部门提供房证复印件，但它只是作为原件的依据，并不具备房证原件的法律效力。基于一物一证的原则，房证原件是独一无二的，复印件并不能取代其法律作用，这一点大家必须有清楚的认知，这也是在办理相关手续时既需要提供复印件又需要检验原件的原因所在。

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